Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Mechernich

ImmoNr: 2182

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mechernich

Land: Deutschland

Kaufpreis: 349.000,00 €

Wohnfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 108 m²

Gesamtfläche: ca. 208 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 5 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

Gewerbefläche EG 108 m²
Wohnfläche OG 100 m²
Zu- und Abwasser, Strom, Heizungleitungen 1996
Gasheizug 2016
doppelverglaste Fenster
Rollläden
Wintergarten

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude in sehr guter Lage von Mechernich vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst interessante Gelegenheit dar.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 531 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 208 m². Das Gebäude überzeugt durch seine klare Aufteilung in eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss sowie eine separate Wohneinheit im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomiefläche mit ca. 108 m², die aktuell vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert. Der großzügige Gastraum wird durch eine geräumige, funktional ausgestattete Küche ergänzt. Zusätzlich stehen ausreichend Lagerflächen sowie sanitäre Einrichtungen zur Verfügung, wodurch optimale Betriebsabläufe gewährleistet sind.

Die darüberliegende Wohneinheit bietet eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie einem beheizten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Nach langjähriger Nutzung besteht hier Renovierungsbedarf, wodurch sich dem Käufer die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen und modernem Standard zu gestalten. Die Wohnung ist aktuell frei verfügbar.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen separaten Eingangsbereich für die Wohneinheit, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Fünf Stellplätze sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtbild ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges und renditestarkes Objekt mit stabiler Vermietung im gewerblichen Bereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Mechernich.

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in attraktiver Lage von Mechernich im Kreis Euskirchen – einer Region, die durch ihre gelungene Verbindung aus wirtschaftlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt.

Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zentrale und zugleich gut erreichbare Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Bewohner gleichermaßen. Durch die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region, insbesondere zur Autobahn A1 sowie zur Bundesstraße B266, ist eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Bonn und in die umliegenden Städte gewährleistet.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Betriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für komfortables Wohnen besonders attraktiv macht.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur reizvollen Naturlandschaft der Eifel. Diese bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Grünen sind praktisch direkt vor der Tür möglich.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die ein repräsentatives Wohn- und Geschäftsgebäude in einem wirtschaftlich soliden und zugleich naturnahen Umfeld suchen.