Attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei Doppelhaushälften zu einem Preis

ImmoNr: 2179

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mechernich / Roggendorf

Land: Deutschland

Kaufpreis: 389.000,00 €

Wohnfläche: ca. 250 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung

-- Haus 1 --
BJ. 1964, Anbau 1985, Aufstockung 1988
120 m² Whfl.
Gasheizung 2004
Grundstück 366 m²
2 Fachverglasung
Garage
1 Stellplatz
Dach 2010
4 Zimmer

-- Haus 2 --
Bj. 1949
130 m² Whfl.
Gasheizung 2023
2 Fachverglasung
Dach 2010
Grundstück 434 m²
Vermietet 450,- Euro kalt pro Monat
5 Zimmer
Terrasse
Teilunterkellerung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei Doppelhaushälften, die gemeinsam zu einem Gesamtpreis angeboten werden. Die beiden Häuser wurden ursprünglich im Jahr 1949 errichtet und in den Jahren bis 1988 umfassend erweitert, modernisiert und teilweise neu aufgebaut. Heute präsentieren sich zwei vollständig getrennte und unabhängige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 bis 130 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkomfort. Die Grundstücke umfassen jeweils etwa 366 m² bis 434 m² und bieten ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.

Die Häuser verfügen jeweils über drei bis vier Schlafzimmer und eignen sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Herzstück jeder Einheit ist der Wohnbereich mit Blick in den rückwärtigen Garten, der eine angenehme und private Atmosphäre bietet.

Beide Häuser sind jeweils mit einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Die Gebäude sind teilweise unterkellert und bieten somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima. Beheizt werden beide Einheiten über eigene Gasheizungen.

Außenbereiche wie Balkon oder Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen entspannte Stunden im eigenen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Für Fahrzeuge stehen jeweils Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Das Ensemble überzeugt durch seine flexible Nutzung, die großzügigen Grundstücke sowie die seltene Möglichkeit, zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach realisieren möchten.
Eine Wohneinheit bereits langfristig vermietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Roggendorf, einem charmanten Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die regionale Infrastruktur und die reizvolle Natur der Eifel.

Roggendorf zeichnet sich durch eine gewachsene, dörfliche Struktur und eine naturnahe Umgebung aus. Felder, Wiesen und kleine Waldflächen prägen das Landschaftsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreicht man das Stadtzentrum von Mechernich in wenigen Minuten, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B266 sowie die Autobahnanschlussstelle zur Autobahn A1 sind die Städte der Region schnell erreichbar. Die Kreisstadt Euskirchen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, während die Domstadt Köln in rund 45–60 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler, die das Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen. Diese Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht Roggendorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in der Nordeifel.