Entwicklungsfähiges Einfamilienhaus

ImmoNr: 2152

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53894

Ort: Mechernich / Satzvey

Land: Deutschland

Kaufpreis: 74.000,00 €

Wohnfläche: ca. 75 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Freiplatz

Ausstattung

doppelverglaste Fenster
Gasbrennwerttherme
3 Schlafzimmer

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 vereint historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise errichtet und besteht teilweise aus Fachwerk sowie aus massivem Mauerwerk. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² auf einem 135 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine kompakte, aber gut nutzbare Raumstruktur.

Das Haus befindet sich in Satzvey in unmittelbarer Nähe zur Burg und profitiert damit von einer besonders reizvollen Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine junge Familie, als Sanierungsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial oder als Grundlage für eine Ferienvermietung – die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum kleinen Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist. Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Über eine original erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer umfasst und damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder flexible Nutzung bietet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Ein Stellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenziale. In attraktiver Lage und mit historischem Flair bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mechernicher Ortsteil Satzvey, einer der bekanntesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Stadtgebiet von Mechernich, im Kreis Euskirchen. Satzvey vereint ländliche Ruhe, historischen Charakter und eine gute infrastrukturelle Anbindung in besonderer Weise.

Geprägt wird der Ort durch den historischen Ortskern sowie die weithin bekannte Burg Satzvey, eine der schönsten und besterhaltenen Wasserburgen des Rheinlands. Die Burg und der angrenzende Burgpark prägen das Ortsbild und verleihen Satzvey ein außergewöhnliches, kulturelles Ambiente mit regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. in den benachbarten Stadtteilen. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus sowie ein umfassendes Einzelhandelsangebot sind im nahegelegenen Mechernich und in Euskirchen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Satzvey bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln und Trier. Zudem besteht über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 und A61 eine zügige Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und angrenzenden Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet Mechernich-Satzvey eine hohe Wohn- und Lebensqualität durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.