Großzügiges Zweifamilienhaus in örtlicher Lage

ImmoNr: 2187

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mechernich / Weyer

Land: Deutschland

Kaufpreis: 539.000,00 €

Wohnfläche: ca. 242 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

2 getrennte WEH
EG und OG 132 m²
Souterrain 110 m²
Überwiegend 3 Fachverglasung
elektrische Rollläden
Ölheizung
2 Kaminöfen
Laminat, Parkett, Fliesen
Einbauküche
Wärmedämmung
Klinker

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtetes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Souterrain-Wohneinheit. Die durchdachte Aufteilung sowie die hochwertige Ausstattung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Hauptwohneinheit im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 132 m² Wohnfläche und verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Ein helles, offenes Wohnkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Im Jahr 2023 wurde diese Einheit umfassend und geschmackvoll modernisiert. Zeitgemäße Elemente wie Betonoptik, gespachtelte Wandoberflächen und moderne Fliesen verleihen den Räumen einen hochwertigen, aktuellen Charakter.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Souterrain-Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Diese ist vollständig eigenständig nutzbar und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung in der Zukunft.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet. Große Fenster mit 3-fach-Verglasung (EG und DG) sorgen für eine gute Belichtung und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2018 mit teilweise Fußbodenheizung.

Elektrische Rollläden im gesamten Objekt sowie separate Eingänge für alle Wohneinheiten bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Weyer der Stadt Mechernich, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen, die einen hohen Wohn- und Erholungswert bieten.

Der Ortsteil Weyer zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Das Zentrum von Mechernich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Euskirchen sowie in die Metropolregion Köln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch weiterführende Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt und ergänzt die Mobilität im Alltag.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie Wälder und Felder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt vereint diese Lage ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.