Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

ImmoNr: 2192

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kall / Rinnen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 259.000,00 €

Wohnfläche: ca. 160 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 1

Ausstattung

Doppelverglasung
Ölheizung
2 Bäder
1 Gäste WC
Unterkellert

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit über 1.700 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage. Die massiv errichtete Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und überzeugt insbesondere durch ihr enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine zusätzliche große Wohn-/Essküche, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden können.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich derzeit ein weiteres Zimmer mit aktuell integrierter zweiter Küche und Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, jedoch kann hier relativ einfach eine Umnutzung in weitere Schlafräume geschaffen werden.
Der ausgebaute Dachboden wurde zusätzlich als Hobby- bzw. Dachzimmer genutzt und bietet weitere Nutzfläche für individuelle Bedürfnisse.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die Fenster sind zweifach verglast.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit viel Grünfläche, zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten sowie einer idyllischen Atmosphäre. Eine zusätzliche Holzblockhütte im Garten rundet das Angebot ab und bietet weiteren Platz für Freizeit, Hobby oder Lagerung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, die den Charme eines soliden Bestandsobjektes mit individuellen Modernisierungsideen verbinden möchten. Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Lage der Eifel.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rinnen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft der Nordeifel und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Erholungswert. Rinnen zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, ein gepflegtes Ortsbild und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das Zentrum von Kall mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Kall bietet Anschluss an die Eifelstrecke in Richtung Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier und sorgt somit auch für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Über die Bundesstraßen der Region sind zudem die Städte Euskirchen, Mechernich und Schleiden bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Rinnen zu einem idealen Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.