Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im besten Zustand

ImmoNr: 2222

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kall / Scheven

Land: Deutschland

Kaufpreis: 589.000 €

Wohnfläche: ca. 227 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Duplex

Terrasse: Ja

Ausstattung

- Einliegerwohnung ca. 48 m²
- Specksteinofen
- Gasheizung
- Doppelverglasung
- Duplexgarage
- PV-Anlage 7,74 kWp

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, viel Platz und einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 227 m². Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 1.146 m² und bietet attraktive Möglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außeneingang und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder, Gäste oder eine separate Nutzung.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und sorgt für viel Tageslicht. Der schöne Specksteinofen schafft zusätzlich eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit direkt angeschlossenem, modern gestaltetem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht ein komfortabler Zugang zur großen Garage. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein besonders großzügiger weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hauptschlafzimmer oder zweites Wohnzimmer nutzen lässt und über einen direkten Balkonzugang verfügt. Ein weiteres Badezimmer komplettiert das Raumangebot.

Das Haus ist voll unterkellert und technisch ansprechend ausgestattet. Eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2023, doppelverglaste Fenster und Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,74 kWp, eine Zisterne, ein Gartenhaus sowie eine Infrarotsauna.

Ein großzügiges Wohnhaus mit viel Raum, guter Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein eigenständiges Wohnkonzept legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Scheven, einem Ortsteil der Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen. Die Lage verbindet den angenehm ruhigen, dörflich geprägten Charakter der Eifel mit einer für den Alltag überzeugenden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen.

Scheven ist von einer reizvollen, grünen Landschaft umgeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert schätzen. Wälder, Felder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen die Umgebung; auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Eifel und des nahegelegenen Nationalparks Eifel sind gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhaltepunkt in Scheven, der den Ort an die Eifelstrecke anbindet. Damit ist auch eine attraktive Alternative zum Individualverkehr gegeben.

Das Zentrum von Kall liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch mit dem Pkw ist die Region gut erschlossen. Über die B 266 sowie die umliegenden Anschlussstellen der A 1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Köln/Bonn sowie in die weitere Eifelregion.

Insgesamt bietet Kall-Scheven eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ein Wohnstandort insbesondere für Menschen, die die Lebensqualität des ländlichen Raums schätzen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.