Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

ImmoNr: 2175

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mechernich / Harzheim

Land: Deutschland

Kaufpreis: 289.000 €

Wohnfläche: ca. 165 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 3

Befeuerung: Pellet

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse: Ja

Ausstattung

- Pelletheizöfen teilweise Wasserführend
- 2-fach u. 3-fach verglaste Fenster 2015 u. 2024
- teilweise Wärmeverbundsystem
- Fliesen-/Vynilböden
- 2 Bäder
- Elektro neu 2019
- Kanal neu 2018
- Wasserleitung neu 2018
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante, ehemalige Dorfschule aus dem Jahr 1848, die mit viel Gespür für Substanz und Charakter zu einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung umgebaut wurde. Ein Anbau aus dem Jahr 1973 erweitert das Raumangebot sinnvoll und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

In den Jahren ab 2018 wurde das Objekt umfassend und nahezu kernsaniert, wobei besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort gelegt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m², wovon rund 60 m² auf die separate Einliegerwohnung entfallen. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.
Ein weiterer Hobbyraum mit eigenem Eingang befindet sich im DG, welcher zusätzlich aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der durch seine Helligkeit und den vorhandenen Specksteinofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie weitere funktional geschnittene Räume.

Das ca. 1.497 m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über mehrere moderne Pelletöfen (teilweise Wasserführend), die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird. Darüber hinaus sind bereits Vorrichtungen und Leitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden, was zukünftige energetische Optimierungen erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, das durch eine gelungene Kombination aus Altbaucharme, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Harzheim der Stadt Mechernich, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bieten.

Harzheim zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Lage aus. Gleichzeitig ist das Zentrum von Mechernich in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ergänzend stehen im nahegelegenen Euskirchen weitere Versorgungs- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen bzw. Bundesautobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln/Bonn sowie in Richtung Trier. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet und bietet eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Wander- und Radwege, Wälder und Felder befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Insgesamt vereint diese Wohnlage eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und stellt somit einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und Naturliebhaber dar.

Sonstige Angaben

- massives Gartenhaus
- Wohnhaus ca. 100 m²
- Einliegerwohnung ca. 65 m²
- Hobbyraum mit sep. Eingang
- Klimageräte
- Tiefgarage
- vorinstallation Leitungen für PV-Anlage
- Starkstromanschluss
- Grundstück eingefriedet
- Fernblick
- Teilung für zusätzliche Bauparzelle möglich