Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau

ImmoNr: 2213

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mechernich

Land: Deutschland

Kaufpreis: 189.000 €

Wohnfläche: ca. 134 m²

Nutzfläche: ca. 15 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung

Fenster teilweise doppelverglast 2019 neu
Gasheizung Haupthaus und Anbau 2015
Stromverteilung 2014 neu

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit eigenen Modernisierungsideen verbinden möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch bereits über wichtige Modernisierungen, die eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung schaffen. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau wurden im Jahr 2015 jeweils mit einer eigenen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Jahr 2014 erfolgte die Erneuerung der Stromzähler. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt wurde 2019 mit dem Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung umgesetzt, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren Wohnkomfort beitragen.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Garten, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, eine Terrasse oder einen Spielbereich für Kinder bietet. Eine Garage oder ein privater Stellplatz sind nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten stehen jedoch im öffentlichen Straßenraum unmittelbar vor dem Objekt zur Verfügung.

Das Haus überzeugt insbesondere durch sein Entwicklungspotenzial. Mit einer Renovierung und individuellen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit historischem Charakter und erweitertem Wohnraum schaffen. Eine ideale Immobilie für Käufer, die den Wert einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnlage im Kernort von Mechernich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Kreiskrankenhaus Mechernich sowie zahlreiche medizinische Fachrichtungen unterstreichen die hohe Versorgungsqualität des Standortes. Die Stadt Mechernich übernimmt innerhalb der Nordeifel eine bedeutende Funktion als Gesundheits-, Bildungs- und Versorgungszentrum.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesautobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Aachen. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Mechernich an der Bahnstrecke Köln–Trier sowie ein gut ausgebautes Busnetz, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien von einer hohen Mobilität profitieren.

Darüber hinaus bietet Mechernich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft der Nordeifel, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Nationalpark Eifel eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitiert die Stadt von einer kontinuierlichen städtebaulichen Weiterentwicklung und einer modernen Infrastruktur, wodurch sich der Wohnstandort nachhaltig positiv entwickelt.

Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort, der insbesondere durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Diese Eigenschaften machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Eigennutzer besonders interessant.