Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Lage

ImmoNr: 2212

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mechernich

Land: Deutschland

Kaufpreis: 459.000 €

Wohnfläche: ca. 251 m²

Nutzfläche: ca. 15 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

Einliegerwohnung mit ca.130 m²
seit 10/2017 vermietet
doppelverglaste Fenster
Gasheizung
Fussbodenheizung
Fliesen

Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlich großzügigen und hochwertig errichteten Bungalow, der durch seine massive Bauweise, seine durchdachte Architektur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus präsentiert sich auf einem attraktiven Grundstück in solider, voll verklinkerter Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen harmonischen Übergang zu den Außenbereichen. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen offenen Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die überwiegend verlegte Fußbodenheizung, gespeist durch eine Gaszentralheizung, bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein großzügiger Balkon sowie die angrenzende Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Von hier genießen Sie einen angenehmen Blick in den Garten und die umliegende Nachbarschaft.

Im vollständig ausgebauten Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder zur dauerhaften Vermietung und eröffnet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Ertragsperspektiven.

Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet und überzeugt durch ihre wertbeständige Bauqualität sowie die durchdachte Raumaufteilung. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 253 m² bietet dieses Wohnhaus außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Großzügigkeit und Flexibilität.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Mechernich verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Mechernich mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Euskirchen, Köln und Trier sowie die nahegelegene Bundesautobahn A1 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Region in besonderem Maße aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Hochwildpark Rheinland, das Freilichtmuseum Kommern oder der historische Ortskern von Bad Münstereifel befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region.

Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung. Wer ein ruhiges Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung sucht und gleichzeitig die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region schätzt, findet hier einen Wohnstandort mit langfristiger Wertstabilität und hoher Lebensqualität.