Einfamilienhaus in beliebter Lage (Wohnrecht)

ImmoNr: 2230

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Mechernich / Firmenich

Land: Deutschland

Kaufpreis: 209.000 €

Wohnfläche: ca. 131 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

Doppelverglasung
Rollläden
Vollunterkellert
Balkon
Terasse
2 Bäder
Einliegerwohnung im DG
2 Küchen
Klinker

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet mit rund 131 m² Wohnfläche und einem 546 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot in angenehm ruhiger Wohnlage.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie derzeit zwei Küchen zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde eine kleine Einliegerwohnung eingerichtet. Diese Aufteilung ist jedoch nicht zwingend: Die Räumlichkeiten können wieder in die Hauptwohneinheit integriert werden, sodass das Gebäude ebenso als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Fenster mit Rollläden sowie eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2024 erneuert wurde. Die verklinkerte Außenfassade verfügt über eine Vorsatzdämmung. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Besonders zu beachten ist die rechtliche Verkaufssituation: Die Immobilie wird mit einem bestehenden, auf noch zehn Jahre festgelegten Wohnrecht veräußert. Das Wohnrecht bleibt im Rahmen des Verkaufs bestehen und ist bei der Nutzung beziehungsweise wirtschaftlichen Betrachtung der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die eine Immobilie mit langfristiger Perspektive erwerben möchten und Wert auf ein solides Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitiger Raumaufteilung legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mechernicher Ortsteil Firmenich, in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehm dörflichem Charakter. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige Atmosphäre abseits des stärkeren Durchgangsverkehrs. Firmenich verbindet die Überschaubarkeit eines Eifelortes mit kurzen Wegen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Gerade für Familien bietet der Standort interessante Voraussetzungen: Eine Grundschule befindet sich direkt in Firmenich, ebenso stehen Kindertagesstätten im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen – Gesamtschule und Gymnasium – sowie ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet von Mechernich.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind insbesondere in Mechernich und im nahe gelegenen Kommern vorhanden. Gleichzeitig beginnt die landschaftlich reizvolle Umgebung der Eifel praktisch vor der Haustür und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die A1 besteht eine gute Anbindung in Richtung Euskirchen und weiter in den Großraum Köln/Bonn. Vom Bahnhof Mechernich bestehen zudem Bahnverbindungen auf der Strecke Köln–Trier. Damit lässt sich naturnahes Wohnen gut mit der Erreichbarkeit der regionalen Zentren verbinden.
Firmenich steht damit für eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Naturverbundenheit mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung verbindet.