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Beschreibung
Das charmante Wohnhaus besticht durch seine eigenständige Lage, seine hohe Privatsphäre und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für zukünftige Eigennutzer.
Die zurückgezogene Positionierung schafft eine geschützte Wohnatmosphäre mit besonderem Rückzugscharakter. Gerade diese ruhige Lage macht das Wohnhaus für Menschen attraktiv, die Wert auf Individualität und ein eigenständiges Wohnkonzept legen.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 € zzgl. 50 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit besteht bereits ab dem Erwerb eine laufende Einnahmesituation.
Gleichzeitig bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität. Auf Wunsch kann das Wohnhaus mietfrei übergeben werden und steht somit auch Eigennutzern kurzfristig zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Wohnhaus vereint Privatsphäre, Flexibilität und eine bestehende Mieteinnahme und bietet damit eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
Die zurückgezogene Positionierung schafft eine geschützte Wohnatmosphäre mit besonderem Rückzugscharakter. Gerade diese ruhige Lage macht das Wohnhaus für Menschen attraktiv, die Wert auf Individualität und ein eigenständiges Wohnkonzept legen.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 € zzgl. 50 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit besteht bereits ab dem Erwerb eine laufende Einnahmesituation.
Gleichzeitig bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität. Auf Wunsch kann das Wohnhaus mietfrei übergeben werden und steht somit auch Eigennutzern kurzfristig zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Wohnhaus vereint Privatsphäre, Flexibilität und eine bestehende Mieteinnahme und bietet damit eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
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Lage
Das Wohnhaus profitiert von seiner angenehm zurückversetzten Lage innerhalb des Grundstücks und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Individualität. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung verbindet die Immobilie den Charme eines eigenständigen Rückzugsortes mit den Vorteilen einer gut angebundenen Lage im Nürnberger Land.
Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie regionale Verkehrsverbindungen in kurzer Distanz erreichbar.
Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds schätzen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus:
* ruhiger und geschützter Lage innerhalb des Grundstücks
* hoher Privatsphäre durch die rückwärtige Positionierung
* naturnahem Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
* guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren
* attraktiver Wohnlage abseits dichter Bebauungsstrukturen
* hohem Freizeit- und Erholungswert im direkten Umfeld
* idealen Voraussetzungen für Eigennutzer, Wochenendnutzer oder eine ergänzende Vermietung
Die Lage schafft ein Wohnumfeld, das Rückzug, Entschleunigung und Lebensqualität miteinander verbindet – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Wohnobjekt mit eigenständigem Charakter in einer gewachsenen Umgebung suchen.
Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie regionale Verkehrsverbindungen in kurzer Distanz erreichbar.
Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds schätzen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus:
* ruhiger und geschützter Lage innerhalb des Grundstücks
* hoher Privatsphäre durch die rückwärtige Positionierung
* naturnahem Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
* guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren
* attraktiver Wohnlage abseits dichter Bebauungsstrukturen
* hohem Freizeit- und Erholungswert im direkten Umfeld
* idealen Voraussetzungen für Eigennutzer, Wochenendnutzer oder eine ergänzende Vermietung
Die Lage schafft ein Wohnumfeld, das Rückzug, Entschleunigung und Lebensqualität miteinander verbindet – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Wohnobjekt mit eigenständigem Charakter in einer gewachsenen Umgebung suchen.
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Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision:
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Für den Erwerber fällt keine Maklerprovision an.
Besichtigung & Kontakt:
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
Ihr Ansprechpartner
Herr Murat Zobuoglu
Glasmacher & Weiermann Immobilien
- Tel.:
- 0176 31793278
- E-Mail:
- nuernberg@g-w-immobilien.de
Allersberger Straße 31a
90461 Nürnberg