Wohn- und Entwicklungsobjekt mit Denkmal-AfA und Ausbaureserven

Das historische Wohnhaus bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger, die den besonderen Charakter denkmalgeschützter Bausubstanz mit zukunftsorientierten Wohnkonzepten verbinden möchten.

Die vorhandenen Flächenstrukturen sowie die vorhandenen Ausbaureserven eröffnen vielfältige Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Weiterentwicklung. Nach erster Einschätzung erscheint eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten grundsätzlich denkbar.

Mögliche Projektansätze:

* Schaffung von ca. 4–6 Wohneinheiten
(Deckenhöhe EG ca. 2,60m
Deckenhöhe 1. OG ca. 2,70m
Deckenhöhe 2. OG ca. 2,20m
Deckenhöhe 1. DG ca. 1,86m
Deckenhöhe SB ca. 1,40m)
* Mehrgenerationenwohnen
* Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
* Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit individuellem Wohncharakter
* langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive

Die großzügigen Raumstrukturen sowie die vorhandenen Ausbauflächen bieten eine hohe Flexibilität bei der Umsetzung unterschiedlicher Wohnkonzepte und schaffen die Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Hinweis: Sämtliche Umnutzungs-, Ausbau- und Aufteilungsmöglichkeiten sind genehmigungsabhängig. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall unter Berücksichtigung von Denkmalschutz, Brandschutz, Statik sowie sämtlichen baurechtlichen und behördlichen Vorgaben zu prüfen.

Das historische Wohnhaus bildet den repräsentativen Mittelpunkt dieses außergewöhnlichen Denkmalobjekts. Mit einer Gesamtfläche von ca. 504,32 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Bereits heute stehen rund 309,10 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die großzügigen Dachboden- und Ausbauflächen von etwa 195,22 m² attraktive Reserven für zukünftige Nutzungskonzepte und individuelle Entwicklungsideen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die ehemals gastronomisch genutzten Flächen inzwischen einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden können. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohnflächen innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur.

Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Raumstrukturen und wertvoller Ausbaureserve schafft eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines charakterstarken Wohnobjekts mit besonderem Alleinstellungsmerkmal.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus, welche im Jahr 2008 erneuert wurde. Die zentrale Wärmeversorgung gewährleistet eine zuverlässige Beheizung der bestehenden Wohn- und Nutzflächen. Durch die Erneuerung der Heizungsanlage wurde bereits ein wesentlicher technischer Modernisierungsschritt vorgenommen.

Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder eine langfristig orientierte Wohnraumentwicklung – das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten, historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen in Einklang zu bringen.

Hier entsteht nicht lediglich Wohnraum, sondern die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte behutsam weiterzuentwickeln und zugleich nachhaltige Werte für die Zukunft zu schaffen.

Steuerliche Vorteile bei Einzeldenkmalen (sehr wichtig für Entwickler):
Ein wesentlicher Mehrwert dieses Objekts liegt im Status als Einzeldenkmal.
Hieraus können – vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung – erhebliche steuerliche Vorteile entstehen.

Mögliche Vorteile:
- Abschreibung denkmalbedingter Sanierungskosten
> Sanierungskosten können teilweise steuerlich besonders begünstigt sein.
- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten
> Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren teilweise von deutlich erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten gegenüber normalen Bestandsobjekten.
- Hohe steuerliche Hebel für Kapitalanleger
>Gerade bei größeren Sanierungsvolumen können erhebliche Teile der Investitionen steuerlich geltend gemacht werden.
- Attraktivität für Eigennutzer und Investoren
> Denkmalobjekte sprechen häufig eine kaufkräftige Zielgruppe an, die bewusst nach charakterstarken Immobilien mit steuerlichen Vorteilen sucht.
- Potenziell höhere Exit-Preise
> Historische Wohnungen mit Denkmalcharakter erzielen häufig höhere Quadratmeterpreise als Standardbestand.
- Kein verpflichtender Energieausweis
> Für Einzeldenkmäler besteht grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Dadurch können bei umfangreichen Sanierungen zusätzliche Flexibilitätsspielräume entstehen.
- Wichtig: Steuerliche Vorteile sind stets individuell mit Steuerberater, Denkmalbehörde und Fachplanern zu prüfen.