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Ausstattung
Auf Grundlage der vorhandenen Gebäudestruktur erscheint folgende Nutzung grundsätzlich vorstellbar:
- Erdgeschoss: ca. 2 Wohneinheiten (Deckenhöhe ca. 3,70m)
- 1. Obergeschoss: ca. 2 Wohneinheiten (Deckenhöhe ca. 3,05m)
- 1. Dachgeschoss: ca. 2 Wohneinheiten (Deckenhöhe ca. 2,55m)
- 2. Dachgeschoss und Spitzboden: 1 großzügige Maisonettewohnung (Deckenhöhe ca. 2,20m und 2,80m)
Somit könnten perspektivisch etwa 7 Wohneinheiten realisierbar sein.
Die charakteristische Holzkonstruktion, die großzügigen Raumhöhen sowie die offenen Dach- und Galerieebenen schaffen ideale Voraussetzungen für:
- Maisonettekonzepte
- individuelle Denkmalwohnungen
- hochwertige Eigentumswohnungen
Hinweis: Alle dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Projektideen dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist im Rahmen eines Genehmigungs- und Planungskonzeptes unter Berücksichtigung von Denkmalschutz, Brandschutz, Statik, Stellplatzanforderungen und baurechtlicher Zulässigkeit zu prüfen.
- Erdgeschoss: ca. 2 Wohneinheiten (Deckenhöhe ca. 3,70m)
- 1. Obergeschoss: ca. 2 Wohneinheiten (Deckenhöhe ca. 3,05m)
- 1. Dachgeschoss: ca. 2 Wohneinheiten (Deckenhöhe ca. 2,55m)
- 2. Dachgeschoss und Spitzboden: 1 großzügige Maisonettewohnung (Deckenhöhe ca. 2,20m und 2,80m)
Somit könnten perspektivisch etwa 7 Wohneinheiten realisierbar sein.
Die charakteristische Holzkonstruktion, die großzügigen Raumhöhen sowie die offenen Dach- und Galerieebenen schaffen ideale Voraussetzungen für:
- Maisonettekonzepte
- individuelle Denkmalwohnungen
- hochwertige Eigentumswohnungen
Hinweis: Alle dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Projektideen dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist im Rahmen eines Genehmigungs- und Planungskonzeptes unter Berücksichtigung von Denkmalschutz, Brandschutz, Statik, Stellplatzanforderungen und baurechtlicher Zulässigkeit zu prüfen.
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Beschreibung
Die denkmalgeschützte Scheune bietet eine seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 457,58 m², verteilt auf vier Ebenen, eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für die Realisierung individueller Wohnkonzepte.
Die beeindruckende Gebäudestruktur mit ihren großzügigen Geschosshöhen, den charakteristischen Holzkonstruktionen und den weitläufigen Raumflächen verleiht der Scheune einen unverwechselbaren Charme. Die offene Architektur schafft ideale Voraussetzungen für die Entwicklung hochwertiger Loftwohnungen, exklusiver Maisonetteeinheiten oder außergewöhnlicher Denkmalwohnungen mit besonderem Wohnambiente.
Historische Scheunen dieser Größenordnung und mit vergleichbarer Bausubstanz sind am Markt nur selten verfügbar. Gerade die Kombination aus authentischem Charakter, architektonischer Ausdruckskraft und attraktiven Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Gebäude.
Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen bietet sich die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnprojekt mit besonderem Alleinstellungsmerkmal zu schaffen. Die vorhandene Bausubstanz bildet dabei die Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Entwicklung, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht werden kann.
Hier bietet sich die seltene Chance, ein prägendes historisches Gebäude mit außergewöhnlichem Potenzial neu zu interpretieren und für die Zukunft zu gestalten.
Die beeindruckende Gebäudestruktur mit ihren großzügigen Geschosshöhen, den charakteristischen Holzkonstruktionen und den weitläufigen Raumflächen verleiht der Scheune einen unverwechselbaren Charme. Die offene Architektur schafft ideale Voraussetzungen für die Entwicklung hochwertiger Loftwohnungen, exklusiver Maisonetteeinheiten oder außergewöhnlicher Denkmalwohnungen mit besonderem Wohnambiente.
Historische Scheunen dieser Größenordnung und mit vergleichbarer Bausubstanz sind am Markt nur selten verfügbar. Gerade die Kombination aus authentischem Charakter, architektonischer Ausdruckskraft und attraktiven Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Gebäude.
Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen bietet sich die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnprojekt mit besonderem Alleinstellungsmerkmal zu schaffen. Die vorhandene Bausubstanz bildet dabei die Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Entwicklung, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht werden kann.
Hier bietet sich die seltene Chance, ein prägendes historisches Gebäude mit außergewöhnlichem Potenzial neu zu interpretieren und für die Zukunft zu gestalten.
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Lage
Die Scheune befindet sich innerhalb eines gewachsenen historischen Ortskerns im Nürnberger Land – einer Region, die aufgrund ihrer Nähe zur Metropolregion Nürnberg zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Gerade für die Entwicklung außergewöhnlicher Wohnkonzepte bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen. Die Verbindung aus historischem Ortsbild, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit schafft eine Wohnqualität, die zunehmend von Käufern und Mietern gesucht wird.
Die wirtschaftsstarken Zentren Nürnberg, Hersbruck und die umliegenden Arbeitsstandorte sind in gut erreichbarer Distanz gelegen und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum außerhalb der hochpreisigen Innenstadtlagen.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus denkmalgeschützter Bausubstanz und einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Während vergleichbare Objekte in urbanen Lagen nur selten verfügbar sind, eröffnet sich hier die Möglichkeit, Wohnraum mit unverwechselbarem Charakter und hohem Identifikationswert zu schaffen.
Für Projektentwickler und Investoren bietet der Standort interessante Perspektiven:
* attraktive Alternative zu stark verdichteten Wohnungsmärkten
* steigende Nachfrage nach individuellem Wohnraum im Nürnberger Umland
* hervorragende Voraussetzungen für hochwertige Loft- und Maisonettekonzepte
* historisches Umfeld mit authentischem Ortscharakter
* begrenztes Angebot vergleichbarer Denkmalimmobilien
* hohe Attraktivität für Eigennutzer mit Anspruch an Individualität und Wohnqualität
* naturnahe Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
* gute infrastrukturelle Anbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines besonderen Wohnprojekts, das sich bewusst von standardisierten Neubaukonzepten abhebt und langfristig von seiner Einzigartigkeit profitiert.
Gerade für die Entwicklung außergewöhnlicher Wohnkonzepte bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen. Die Verbindung aus historischem Ortsbild, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit schafft eine Wohnqualität, die zunehmend von Käufern und Mietern gesucht wird.
Die wirtschaftsstarken Zentren Nürnberg, Hersbruck und die umliegenden Arbeitsstandorte sind in gut erreichbarer Distanz gelegen und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum außerhalb der hochpreisigen Innenstadtlagen.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus denkmalgeschützter Bausubstanz und einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Während vergleichbare Objekte in urbanen Lagen nur selten verfügbar sind, eröffnet sich hier die Möglichkeit, Wohnraum mit unverwechselbarem Charakter und hohem Identifikationswert zu schaffen.
Für Projektentwickler und Investoren bietet der Standort interessante Perspektiven:
* attraktive Alternative zu stark verdichteten Wohnungsmärkten
* steigende Nachfrage nach individuellem Wohnraum im Nürnberger Umland
* hervorragende Voraussetzungen für hochwertige Loft- und Maisonettekonzepte
* historisches Umfeld mit authentischem Ortscharakter
* begrenztes Angebot vergleichbarer Denkmalimmobilien
* hohe Attraktivität für Eigennutzer mit Anspruch an Individualität und Wohnqualität
* naturnahe Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
* gute infrastrukturelle Anbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines besonderen Wohnprojekts, das sich bewusst von standardisierten Neubaukonzepten abhebt und langfristig von seiner Einzigartigkeit profitiert.
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Sonstige Angaben
Steuerliche Vorteile bei Einzeldenkmalen (sehr wichtig für Entwickler):
Ein wesentlicher Mehrwert dieses Objekts liegt im Status als Einzeldenkmal.
Hieraus können – vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung – erhebliche steuerliche Vorteile entstehen.
Mögliche Vorteile:
- Abschreibung denkmalbedingter Sanierungskosten
> Sanierungskosten können teilweise steuerlich besonders begünstigt sein.
- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten
> Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren teilweise von deutlich erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten gegenüber normalen Bestandsobjekten.
- Hohe steuerliche Hebel für Kapitalanleger
>Gerade bei größeren Sanierungsvolumen können erhebliche Teile der Investitionen steuerlich geltend gemacht werden.
- Attraktivität für Eigennutzer und Investoren
> Denkmalobjekte sprechen häufig eine kaufkräftige Zielgruppe an, die bewusst nach charakterstarken Immobilien mit steuerlichen Vorteilen sucht.
- Potenziell höhere Exit-Preise
> Historische Wohnungen mit Denkmalcharakter erzielen häufig höhere Quadratmeterpreise als Standardbestand.
- Kein verpflichtender Energieausweis
> Für Einzeldenkmäler besteht grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Dadurch können bei umfangreichen Sanierungen zusätzliche Flexibilitätsspielräume entstehen.
- Wichtig: Steuerliche Vorteile sind stets individuell mit Steuerberater, Denkmalbehörde und Fachplanern zu prüfen.
Ein wesentlicher Mehrwert dieses Objekts liegt im Status als Einzeldenkmal.
Hieraus können – vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung – erhebliche steuerliche Vorteile entstehen.
Mögliche Vorteile:
- Abschreibung denkmalbedingter Sanierungskosten
> Sanierungskosten können teilweise steuerlich besonders begünstigt sein.
- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten
> Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren teilweise von deutlich erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten gegenüber normalen Bestandsobjekten.
- Hohe steuerliche Hebel für Kapitalanleger
>Gerade bei größeren Sanierungsvolumen können erhebliche Teile der Investitionen steuerlich geltend gemacht werden.
- Attraktivität für Eigennutzer und Investoren
> Denkmalobjekte sprechen häufig eine kaufkräftige Zielgruppe an, die bewusst nach charakterstarken Immobilien mit steuerlichen Vorteilen sucht.
- Potenziell höhere Exit-Preise
> Historische Wohnungen mit Denkmalcharakter erzielen häufig höhere Quadratmeterpreise als Standardbestand.
- Kein verpflichtender Energieausweis
> Für Einzeldenkmäler besteht grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Dadurch können bei umfangreichen Sanierungen zusätzliche Flexibilitätsspielräume entstehen.
- Wichtig: Steuerliche Vorteile sind stets individuell mit Steuerberater, Denkmalbehörde und Fachplanern zu prüfen.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
Ihr Ansprechpartner
Herr Murat Zobuoglu
Glasmacher & Weiermann Immobilien
- Tel.:
- 0176 31793278
- E-Mail:
- nuernberg@g-w-immobilien.de
Allersberger Straße 31a
90461 Nürnberg