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Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr: 1956
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Zimmer: 3
- Bezug: nach Absprache
- Unterkellert: ja
Innenausstattung:
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Großzügiger, langer Flur
- Wohnzimmer mit integrierten Deckenleuchten (Spots)
- Großes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
- Badezimmer mit Badewanne
- Warmwassererzeuger (Boiler) der Marke Vaillant, erneuert 2025
Außenbereich:
- Großer Balkon mit Markise
Heizung & Energieträger:
- Beheizung über Erdgas
- Warmwasserbereitung über Boiler
- Stromversorgung über allgemeinen Strommix
- Baujahr: 1956
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Zimmer: 3
- Bezug: nach Absprache
- Unterkellert: ja
Innenausstattung:
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Großzügiger, langer Flur
- Wohnzimmer mit integrierten Deckenleuchten (Spots)
- Großes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
- Badezimmer mit Badewanne
- Warmwassererzeuger (Boiler) der Marke Vaillant, erneuert 2025
Außenbereich:
- Großer Balkon mit Markise
Heizung & Energieträger:
- Beheizung über Erdgas
- Warmwasserbereitung über Boiler
- Stromversorgung über allgemeinen Strommix
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Beschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Flur, der sämtliche Räume erschließt und ein offenes, einladendes Raumgefühl vermittelt. Das geräumige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und schafft einen Ort der Entspannung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt ein moderner Warmwassererzeuger (Boiler) der Marke Vaillant, der im Jahr 2025 erneuert wurde.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Erdgas. Die Warmwasserversorgung sowie der allgemeine Strom werden über einen Strommix sichergestellt.
Die Etagenwohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,– € und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.
Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit solider Bauqualität und stellt sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Flur, der sämtliche Räume erschließt und ein offenes, einladendes Raumgefühl vermittelt. Das geräumige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und schafft einen Ort der Entspannung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt ein moderner Warmwassererzeuger (Boiler) der Marke Vaillant, der im Jahr 2025 erneuert wurde.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Erdgas. Die Warmwasserversorgung sowie der allgemeine Strom werden über einen Strommix sichergestellt.
Die Etagenwohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,– € und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.
Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung mit solider Bauqualität und stellt sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Galgenhof / Südstadt, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und urbanem Flair. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen sowie einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Nürnberger Innenstadt und Altstadt als auch in andere Stadtteile und das Umland. Die Autobahnen A73, A9, A6 und A3 sind ebenfalls zügig erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Nürnberger Innenstadt und Altstadt als auch in andere Stadtteile und das Umland. Die Autobahnen A73, A9, A6 und A3 sind ebenfalls zügig erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Sonstige Angaben
- Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.
- Besichtigung & Kontakt:
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von diesem Traumhaus zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!
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Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2005
- Endenergiebedarf
- 179,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 26.01.2030
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Murat Zobuoglu
Glasmacher & Weiermann Immobilien
- Tel.:
- 0176 31793278
- E-Mail:
- nuernberg@g-w-immobilien.de
Allersberger Straße 31a
90461 Nürnberg