Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

- Baujahr: 1984

- Wohnfläche: 82,77 m²

- Bauweise: massiv

- Keller: vorhanden

- Fassade: 2016 gedämmt und verputzt

- Heizanlage: 2023 Erneuerung eines neuen Brennwertkessels von Viessmann

- Einbauküche: 2015, mit modernen Elektrogeräten

- Fenster:
Wohnzimmer & Kinderzimmer: 3-fach Kunststoff (2017)
Badezimmer: 3-fach Kunststoff (2015)
Schlafzimmer: 2-fach Kunststoff (2003)

- Böden: Fliesen und Laminat (erneuert 2017, im Schlaf- und Kinderzimmer 2015)

- Bad & WC: modernisiert 2016

- Heizkörper: erneuert 2017

- Stromleitungen: modernisiert 2010

- Abstellraum vorhanden

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass diese in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instandgehalten wurde. Auf einer Wohnfläche von rund 82,77 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss mit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Badezimmer und WC wurden 2016 erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenster (2015/2017), die sowohl eine gute Energieeffizienz als auch ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Auch technisch ist die Wohnung auf einem aktuellen Stand: Sämtliche Bodenbeläge wurden 2015 und 2017 modernisiert, die Heizkörper 2017 ausgetauscht und die gesamte Elektroinstallation bereits 2010 erneuert. Die Fassade des Hauses erhielt 2016 eine Wärmedämmung, wodurch sich die Energiebilanz deutlich verbessert hat. Im Jahr 2023 wurde zudem die alte Ölheizung durch einen modernen Viessmann-Brennwertkessel ersetzt, was die Energieeffizienz nochmals erheblich steigert.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz für bequemes Parken sorgt. Mit ihrer durchdachten Ausstattung, den zahlreichen Modernisierungen und der soliden Bauweise präsentiert sich die Wohnung als ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Besichtigung und Kontakt:
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Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Ihrer Familie in dieses wunderschöne Zuhause einziehen und die herrliche Umgebung genießen. Ob entspannte Stunden am Kamin, gesellige Abende auf der Terrasse oder spannende Ausflüge in die nahegelegenen Naturgebiete – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage für eine glückliche Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!