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Ausstattung
dreifachverglaste Fenster
Luftwärmepumpe
Fussbodenheizung
PV-Anlage 7,23 kWh
teilweise sichtbare Balkenlage
elektr. Rolläden
Luftwärmepumpe
Fussbodenheizung
PV-Anlage 7,23 kWh
teilweise sichtbare Balkenlage
elektr. Rolläden
Mehr anzeigen zum Thema Beschreibung
Beschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik mit einer besonders reizvollen Wohnlage.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort für die ganze Familie. Das ca. 807 m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und überzeugt insbesondere durch den unverbaubaren Fernblick sowie großzügige Terrassenflächen, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Eine modern gestaltete Kaminecke mit Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und setzt einen besonderen wohnlichen Akzent.
Die Immobilie verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein modernes Badezimmer und ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Hochwertiges Parkett sowie geschmackvoll ausgewählter Vinylboden unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter des Hauses.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf zeitgemäßem Niveau. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 7,23 kWp, dreifach verglaste Fenster, Rollläden sowie ein direkt im Haus liegender Glasfaseranschluss bieten hohen Komfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die gemeinsam mit dem Fernblick einen hohen Freizeit- und Erholungswert schafft. Die großzügige Doppelgarage ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Zufahrt, Eingangsbereich und Gehwege sind hochwertig mit Granit eingefasst und runden das gepflegte Gesamtbild dieser außergewöhnlich attraktiven Immobilie ab.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort für die ganze Familie. Das ca. 807 m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und überzeugt insbesondere durch den unverbaubaren Fernblick sowie großzügige Terrassenflächen, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den Garten und auf die Terrasse. Eine modern gestaltete Kaminecke mit Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und setzt einen besonderen wohnlichen Akzent.
Die Immobilie verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein modernes Badezimmer und ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Hochwertiges Parkett sowie geschmackvoll ausgewählter Vinylboden unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter des Hauses.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf zeitgemäßem Niveau. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 7,23 kWp, dreifach verglaste Fenster, Rollläden sowie ein direkt im Haus liegender Glasfaseranschluss bieten hohen Komfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die gemeinsam mit dem Fernblick einen hohen Freizeit- und Erholungswert schafft. Die großzügige Doppelgarage ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Zufahrt, Eingangsbereich und Gehwege sind hochwertig mit Granit eingefasst und runden das gepflegte Gesamtbild dieser außergewöhnlich attraktiven Immobilie ab.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Wollaberg der Gemeinde Jandelsbrunn im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Region gehört zum Bayerischen Wald und zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft, weitläufige Wald- und Grünflächen sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Wollaberg selbst ist ländlich und gewachsen geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Falkensteiner Straße fügt sich in diese überwiegend wohnwirtschaftlich und dörflich geprägte Umgebung ein. Von hier aus lassen sich zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie weitere Freizeitmöglichkeiten des Bayerischen Waldes schnell erreichen. Die Umgebung eignet sich daher besonders für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur verbinden möchten.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Jandelsbrunn sowie in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Die Stadt Waldkirchen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein deutlich erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und weiteren Einrichtungen.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde über die Staatsstraße 2131 unter anderem in Richtung Waldkirchen und Neureichenau angebunden. Waldkirchen liegt rund 7 km, Freyung etwa 18 km und Passau rund 35 km von Jandelsbrunn entfernt. Auch die österreichische Grenze ist mit etwa 11 km Entfernung schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie auf angenehme Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren – ideale Voraussetzungen für dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität im Bayerischen Wald.
Die Falkensteiner Straße fügt sich in diese überwiegend wohnwirtschaftlich und dörflich geprägte Umgebung ein. Von hier aus lassen sich zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie weitere Freizeitmöglichkeiten des Bayerischen Waldes schnell erreichen. Die Umgebung eignet sich daher besonders für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur verbinden möchten.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Jandelsbrunn sowie in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Die Stadt Waldkirchen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein deutlich erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und weiteren Einrichtungen.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde über die Staatsstraße 2131 unter anderem in Richtung Waldkirchen und Neureichenau angebunden. Waldkirchen liegt rund 7 km, Freyung etwa 18 km und Passau rund 35 km von Jandelsbrunn entfernt. Auch die österreichische Grenze ist mit etwa 11 km Entfernung schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie auf angenehme Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren – ideale Voraussetzungen für dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität im Bayerischen Wald.
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Sonstige Angaben
Glasfaseranschluss
Duplexgarage
Duplexgarage
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2022
- Endenergiebedarf
- 19,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.09.2036
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
Ihr Ansprechpartner
Herr Alois Weishäupl
Glasmacher & Weiermann Immobilien GmbH
- Tel.:
- 0160-90917125
- E-Mail:
- passau@g-w-immobilien.de