Attraktives Mehrfamilienhaus mit Luxus-Penthouse in zentraler Lage in Wesseling

ImmoNr: 2188

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wesseling

Land: Deutschland

Kaufpreis: 1.350.000,00 €

Wohnfläche: ca. 438 m²

Anzahl Zimmer: 15

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 5 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

WEH 5
3 vollmöbelierte Appartments 1-2 Zimmer
1 Langzeitvermietung 63 m²
1 Splittlevel Wohnung 130 m²
Fußbodenheizung
Gastherme 2023
Dopplelverglasung - DG 3fach Verglasung
Fliesen, Laminat
Bad mit Dusche und oder Wanne
Keller

Beschreibung

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungskonzept in zentraler Lage von Wesseling. Die massiv errichtete Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² auf einem 643 m² großen Grundstück und kombiniert klassische Langzeitvermietung mit lukrativer Kurzzeitvermietung.

Aktuell werden drei vollständig möblierte 1- bis 2-Zimmer-Appartements erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt. Ergänzt wird das Objekt durch eine langfristig vermietete Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Split-Level-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Diese beeindruckt unter anderem durch eine offene Wohnraumgestaltung, eine integrierte Eckwanne im Wohnbereich sowie eine private Sauna und bietet damit exklusiven Wohnkomfort auf gehobenem Niveau, welche bei Verkauf frei ist da diese aktuell vom Eigentümer genutzt wird.

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Balkon und/oder Terrasse und profitieren von regelmäßigen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2023. Im Dachgeschoss wurden bereits dreifach verglaste Fenster verbaut. Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt zudem durch seine solide massive Bauweise und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Schließanlage mit Chip- und Zahlencodesystem, eine umfassende Kameraüberwachung, vollständige Möblierung der Kurzzeit-Appartements sowie insgesamt fünf Stellplätze und eine Garage.

Dank der zentralen Lage in Wesseling, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits etablierten Vermietungsstruktur bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke und nachhaltig attraktive Immobilie zu investieren.

Lage

Die angebotenen Immobilien befinden sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Wesseling (50389) zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zum Rhein verbindet der Standort urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.

Die Objekte liegen in gewachsenen Wohngebieten mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Die Wohnlagen zeichnen sich zudem durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung aus. Nahversorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Rheins einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A555 und A553 sind die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 16 für eine direkte und komfortable Verbindung in beide Stadtzentren.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region aus, wodurch die Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv sind.

Sonstige Angaben

Garten
5 Stellplätze
1 Garage
Balkon
Terrasse
Schließanlage modern mit Chip und Zahlencode
Kameras
voll möbeliert
ca. 9% Rendite über Kurzzeitvermietung