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Ausstattung
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Fliesen, Vinyl
Einabulichtspots
Erstbezug nach Fertigstellung
Aufenthaltsraum/Küche
Büro oder Praxisraum
sep. Toiletten mit Waschbecken
Wärmepumpe
Fliesen, Vinyl
Einabulichtspots
Erstbezug nach Fertigstellung
Aufenthaltsraum/Küche
Büro oder Praxisraum
sep. Toiletten mit Waschbecken
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Beschreibung
Zur Vermietung stehen moderne Büro- bzw. Praxisräume im Erdgeschoss eines neu errichteten Gebäudes im Industriegebiet Blankenheim, Ahornstraße. Die Einheit befindet sich im Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr 2026. Im Obergeschoss des Gebäudes ist bereits eine Wohneinheit vermietet, während das Erdgeschoss gezielt für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen ist.
Die Mietfläche umfasst ca. 70 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen separaten Eingang in einen eigenen Flurbereich, der eine klare Trennung vom übrigen Gebäude gewährleistet.
Von dort aus gelangt man in einen Toilettenvorraum, in dem auch die moderne Heiztechnik untergebracht ist. Angeschlossen sind zwei separate WCs, jeweils mit eigenem Waschbecken – ideal für Praxis- oder Bürobetriebe mit Kunden- bzw. Patientenverkehr. Ein großzügiger Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile bietet Platz für Pausen oder interne Besprechungen. Ergänzt wird die Einheit durch einen großen Praxis-, Büro- oder Lagerraum, der konzeptionell problemlos in zwei separate Räume unterteilt werden kann und somit eine flexible Nutzung ermöglicht.
Das Gebäude wurde energetisch nach neuesten Standards errichtet und ist mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie Sicherheitsverglasung ausgestattet. Einbauspots in den Decken sorgen für eine moderne und angenehme Beleuchtung. Die Einheit ist sofort bezugsfähig.
Zur Miete gehören zwei Außenstellplätze, die im Mietpreis inkludiert sind. Weitere Stellplätze können bei Bedarf und Verfügbarkeit auf Anfrage angemietet werden.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, flexible und zukunftssichere Gewerbeeinheit, die sich ideal für Praxis-, Büro- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet.
Die Mietfläche umfasst ca. 70 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen separaten Eingang in einen eigenen Flurbereich, der eine klare Trennung vom übrigen Gebäude gewährleistet.
Von dort aus gelangt man in einen Toilettenvorraum, in dem auch die moderne Heiztechnik untergebracht ist. Angeschlossen sind zwei separate WCs, jeweils mit eigenem Waschbecken – ideal für Praxis- oder Bürobetriebe mit Kunden- bzw. Patientenverkehr. Ein großzügiger Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile bietet Platz für Pausen oder interne Besprechungen. Ergänzt wird die Einheit durch einen großen Praxis-, Büro- oder Lagerraum, der konzeptionell problemlos in zwei separate Räume unterteilt werden kann und somit eine flexible Nutzung ermöglicht.
Das Gebäude wurde energetisch nach neuesten Standards errichtet und ist mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie Sicherheitsverglasung ausgestattet. Einbauspots in den Decken sorgen für eine moderne und angenehme Beleuchtung. Die Einheit ist sofort bezugsfähig.
Zur Miete gehören zwei Außenstellplätze, die im Mietpreis inkludiert sind. Weitere Stellplätze können bei Bedarf und Verfügbarkeit auf Anfrage angemietet werden.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, flexible und zukunftssichere Gewerbeeinheit, die sich ideal für Praxis-, Büro- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet.
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Lage
Das Industriegebiet Ahornstraße befindet sich in der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage sowie seine funktionale Ausrichtung auf Gewerbe, Handwerk und Industrie aus. Der Standort ist etabliert und bietet Unternehmen ein solides Umfeld mit klarer Nutzungsstruktur.
Blankenheim liegt am südlichen Rand von Nordrhein-Westfalen und bildet ein wichtiges Bindeglied zwischen der Eifelregion und den Ballungsräumen Köln, Bonn und Aachen. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Zusätzlich gewährleisten Bundes- und Landstraßen eine gute Erschließung der umliegenden Orte sowie des regionalen Wirtschaftsraums.
Das Industriegebiet selbst ist infrastrukturell gut entwickelt und bietet ausreichend Platz für logistische Abläufe, Anlieferungen und Kundenverkehr. Die Umgebung ist geprägt von weiteren gewerblichen Nutzungen, was eine störungsarme Betriebsführung ermöglicht. Park- und Rangierflächen sind im Gebiet in der Regel gut realisierbar.
Der Bahnhof Blankenheim (Wald) sowie weitere ÖPNV-Anbindungen sorgen für eine grundsätzliche Erreichbarkeit auch für Mitarbeitende. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der Nähe zu Wohngebieten und einer gewachsenen regionalen Struktur, was den Standort auch aus arbeitsmarktlicher Sicht attraktiv macht.
Insgesamt bietet das Industriegebiet Ahornstraße in Blankenheim einen wirtschaftlich interessanten Standort mit guter Verkehrsanbindung, klarer gewerblicher Prägung und solider regionaler Einbindung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Funktionalität und Standortstabilität legen.
Blankenheim liegt am südlichen Rand von Nordrhein-Westfalen und bildet ein wichtiges Bindeglied zwischen der Eifelregion und den Ballungsräumen Köln, Bonn und Aachen. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Zusätzlich gewährleisten Bundes- und Landstraßen eine gute Erschließung der umliegenden Orte sowie des regionalen Wirtschaftsraums.
Das Industriegebiet selbst ist infrastrukturell gut entwickelt und bietet ausreichend Platz für logistische Abläufe, Anlieferungen und Kundenverkehr. Die Umgebung ist geprägt von weiteren gewerblichen Nutzungen, was eine störungsarme Betriebsführung ermöglicht. Park- und Rangierflächen sind im Gebiet in der Regel gut realisierbar.
Der Bahnhof Blankenheim (Wald) sowie weitere ÖPNV-Anbindungen sorgen für eine grundsätzliche Erreichbarkeit auch für Mitarbeitende. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der Nähe zu Wohngebieten und einer gewachsenen regionalen Struktur, was den Standort auch aus arbeitsmarktlicher Sicht attraktiv macht.
Insgesamt bietet das Industriegebiet Ahornstraße in Blankenheim einen wirtschaftlich interessanten Standort mit guter Verkehrsanbindung, klarer gewerblicher Prägung und solider regionaler Einbindung – ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Funktionalität und Standortstabilität legen.
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Sonstige Angaben
Barrierefrei
EG
2 Stellplätze inkludiert
Elektrische Rollläden
Sicherheitsglas 3-fach
EG
2 Stellplätze inkludiert
Elektrische Rollläden
Sicherheitsglas 3-fach
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Gewerbe
Ihr Ansprechpartner
Herr Dirk Weiermann
Glasmacher & Weiermann Immobilien
- Tel.:
- 02443 - 90 26 60
- E-Mail:
- post@g-w-immobilien.de
Bergstr. 2
53894 Mechernich