Attraktive Büroeinheit mit großzügigem Empfang und großer Archivfläche in Nürnberg-Langwasser

Objekt & Allgemein:
- Baujahr: 1983
- Bürofläche: ca. 127 m²
- Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden
- Bezug: ab sofort möglich
- Unterkellert: Kellerraum ca. 38 m² (ideal als Archiv oder Lager)

Raumaufteilung:
- 3 Büroräume
- 1 großer Empfangsbereich mit vorbereitetem Platz für eine offene Küchenzeile
- 2 Bäder
- Eingangsbereich

Innenausstattung:
- Laminatboden, 2023 erneuert
- Bäder 2023 saniert
- Eingebaute Deckenbeleuchtung
- Elektrische Außenrollos

Außenbereich:
- 2 Stellplätze direkt am Gebäude

Energie:
- Fernwärme

Diese vielseitige Büroeinheit erstreckt sich über ca. 127 m² im 1. Obergeschoss einer gepflegten Gewerbeeinheit und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Die Einheit ist aktuell in drei helle Büroräume sowie einen großzügigen Empfangsbereich unterteilt, in dem zudem ausreichend Platz für eine offen integrierte Küchenzeile vorgesehen ist. Ergänzt wird die Fläche durch zwei getrennte Sanitärbereiche.

Ein besonderes Plus: Das Objekt verfügt über ein separates Archiv im Keller mit einer Fläche von ca. 38 m² – ideal geeignet für Aktenlager, Material oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die sich direkt am Eingang des Gebäudes befinden und sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ein bequemes Ankommen ermöglichen.

Diese Büroeinheit überzeugt durch ihre Flexibilität, die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Infrastruktur – ein Objekt mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.

- Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

- Besichtigung & Kontakt:

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!