Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

ImmoNr: 2132

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53894

Ort: Mechernich / Breitenbenden

Land: Deutschland

Kaufpreis: 769.000,00 €

Wohnfläche: ca. 525 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Anzahl Zimmer: 14

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 7 Freiplätze

Terrasse: Ja

Ausstattung

doppelverglaste Fenster
Anbau
4 Bäder
früher 4 Wohneinheiten (anschlüsse vorhanden)
Schwimmbad (unter Küche)
Ausbaureserve
Loggia jeweils auf Gibelseiten

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 4.500 m² außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Vierparteienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Jahr 1995 errichtet und im Jahr 2017 teilweise saniert sowie unter anderem das DG ausgebaut .Heute präsentiert sie sich als großzügiges Familienanwesen mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Die ehemals vier Wohneinheiten wurden zu Zimmern umgestaltet, lassen sich jedoch mit geringem Aufwand wieder in separate Einheiten zurückführen, da sämtliche Anschlüsse weiterhin vorhanden sind. Damit eignet sich das Objekt sowohl als komfortables Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

Ein besonderes Highlight stellt das ehemalige Hallenschwimmbad dar, das derzeit mit einer modernen Küche überbaut ist. Auf Wunsch kann dieser Bereich wieder in seinen ursprünglichen Zustand zurückgeführt und als Schwimmbad genutzt werden – eine reizvolle Option für Liebhaber exklusiver Freizeitgestaltung.

Die Ausstattung überzeugt durch solide Bauweise und hochwertige Materialien: Das Gebäude ist wärmegedämmt und mit einem eleganten Feldbrandklinker versehen. Die Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Sanierung 2017 umfasste wesentliche Bereiche und verleiht dem Haus einen modernen Standard.

Das großzügige Grundstück beeindruckt mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und viel Platz für Gartenfreunde, Familien oder repräsentative Zwecke. Die ruhige Lage und das Ambiente des Grundstücks bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Insgesamt verbindet dieses Anwesen Großzügigkeit, Flexibilität und Komfort in einer naturnahen Umgebung – ein ideales Objekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Individualität und eine repräsentative Wohnsituation legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mechernicher Ortsteil Breitenbenden, einem kleinen, ländlich geprägten Stadtteil im Südosten der Stadt. Breitenbenden überzeugt durch seine ruhige Dorflage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Nordeifel, und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Durch den Ort verläuft die Landesstraße L 115, am Ortsrand führt die Bundesstraße B 477 nach Mechernich. Über die nahegelegene Anschlussstelle Bad Münstereifel/Mechernich ist die Autobahn A 1 in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien, teils als TaxiBusPlus-Service (z. B. Linie 830), gewährleistet und bindet Breitenbenden zuverlässig an Mechernich und die Nachbarorte an.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Mechernich gesichert: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kreiskrankenhaus, Kinderklinik,Geschäfte sowie ein breites Dienstleistungsangebot stehen dort zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Am Turmhof in Mechernich.

Die Umgebung lädt mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen zu Aktivitäten in der Natur ein. Ein besonderes Highlight ist der Römerkanal-Wanderweg, Teil der historischen römischen Eifelwasserleitung, dessen Station Nr. 14 sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch die St.-Leonhards-Kapelle und Relikte des Römerkanals zeugen von der reichen Geschichte des Ortes.

Breitenbenden bietet ländliches Wohnen in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung. Die ruhige Dorflage verspricht Erholung und eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine verlässliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Großer Garten
Sanierung 2017
Feldbrand Klinker
Einbauküche
Garten
massives Blockbohlen Gartenhaus unterteilt in Spielhaus und Werkstatt mit Flachheizkörper
Achtung, Wasserschaden im Erdgeschoss, wurde in der Preisfindung berücksichtigt!