Traumhafte Eigentumswohnung mit Wintergarten und Terrasse

ImmoNr: 2112

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 53894

Ort: Mechernich / Obergartzem

Land: Deutschland

Kaufpreis: 245.000,00 €

Wohnfläche: ca. 87 m²

Nutzfläche: ca. 15 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

doppelverglaste Fenster
Rollläden
Gasheizung 2023
alternativ Infrarotheizung
3 Zimmer
Einbauküche
Bad mit Dusche

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv erbauten
Fünfparteienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen kleinen Gartenanteil sowie den lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung liegt rückseitig zum Garten hin und ist somit angenehm ruhig, abgewandt von der Straße. Herzstück ist das großzügige, hell gestaltete Wohnzimmer mit direktem Übergang in den Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse (zugehörig zur Wohnung) und in den gepflegten Gartenbereich – eine private Rückzugsoase mit viel Raum zur Entspannung im Freien.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen behagliche Rückzugsorte. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die neue Gastherme (erneuert vor Kurzem) sorgt für effiziente Wärmeversorgung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die sicheres und bequemes Parken ermöglicht.

Das Gesamtgrundstück umfasst 927 m² und bietet mit nur fünf Wohneinheiten ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus Erdgeschosslage, eigenem Garten, Wintergarten und Garage verleiht dieser Immobilie ein hohes Maß an Wohnqualität – eine attraktive Alternative zum Einfamilienhaus für alle, die Wert auf solide Bauweise, Ruhe und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Lage

Obergartzem ist ein malerischer Stadtteil von Mechernich im Kreis Euskirchen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Nordeifel. Der Ort mit rund 1.200 Einwohnern besticht durch seinen dörflichen Charakter, seine naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an die Region. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Obergartzem eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Die unmittelbare Umgebung lädt mit einem dichten Netz an Rad- und Wanderwegen, darunter die Tälerroute sowie der Rotbach- und Bleibach-Radweg, zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Natur- und Nationalpark Eifel sowie zu kulturellen Highlights wie der Burg Satzvey, der Burg Veynau und dem LVR-Freilichtmuseum Kommern unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die RVK-Buslinie 808 fährt regelmäßig nach Mechernich und Euskirchen, jeweils in etwa 20 Minuten. In Mechernich besteht zudem Bahnanschluss auf der Strecke Köln–Trier. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Köln oder Trier.

Das nahe gelegene Mechernich (ca. 7 km) bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas und kulturellen Angeboten. Vor Ort in Obergartzem selbst befinden sich ein Dorfgemeinschaftshaus, die St.-Hubertus-Kirche und zahlreiche Vereine, die das gemeinschaftliche Leben prägen.

Obergartzem vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit, kultureller Vielfalt und Entwicklungspotenzial. Ein Standort, der sich ideal für Menschen eignet, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und einem starken Gemeinschaftsgefühl verbinden möchten.